У першому кварталі 2025 року спостерігається зростання цін на сільськогосподарську землю в Польщі. Основними формами розпорядження державною землею залишаються оренда та продаж, які здійснює Національний центр підтримки сільського господарства (KOWR). Середній орендний платіж становив 12,2 дцт/га, а середня ціна продажу — 58 425 злотих за гектар.
Оренда сільгоспземель: тенденції та відмінності
У першому кварталі 2025 року KOWR уклав понад 900 договорів оренди, загальною площею понад 15,8 тис. га. Середній розмір орендної плати становив 12,2 децитонни пшениці з гектара. Найвищі ставки були у:
- Куявсько-Поморському воєводстві – 30,5 дцт/га,
- Вармінсько-Мазурському – 20,0 дцт/га,
- Поморському – 18,4 дцт/га,
- Великопольському – 17,7 дцт/га.
Порівняно з IV кварталом 2024 року, середня орендна ставка знизилася на 4,4 дцт/га (тобто на 36%), хоча площа орендованих земель зросла на 6,5 тис. га (69%), а кількість договорів збільшилась на 21%.
У порівнянні з I кварталом 2024 року, середній орендний платіж зріс на 19% (1,9 дцт/га), а площа — на 182%. Найвищі ставки були в орендарів земельних ділянок площею 100–299,99 га (26,0 дцт/га).
Фізичні особи домінують серед орендарів: 864 з 876 договорів (99%) були укладені з ними, на площу 10,6 тис. га (67%).
Ціни на землю: зростання на тлі високого попиту
У І кварталі 2025 року середня ціна продажу сільськогосподарських угідь з державного фонду становила 58 425 злотих за гектар. Загалом було укладено 953 угоди, а площа проданих земель перевищила 1 139 га.
Ціни зросли:
- на 5% порівняно з IV кварталом 2024 р.,
- на 30% — у порівнянні з I кварталом 2024 р.
Найдорожчі регіони:
- Малопольське воєводство — 101 028 злотих/га,
- Нижньосілезьке — 69 637 злотих/га,
- Любуське — 66 740 злотих/га.
Найдешевші — Поморське (29 890 злотих/га), Свентокшиське (36 607), Люблінське (37 910).
Найвищі ціни були у сегменті ділянок до 2 га — 69,3 тис. злотих/га, а також у категорії 100–299,99 га — 68,9 тис. злотих/га.
Хто купує землю?
Більшість покупців — фізичні особи. Вони уклали 907 договорів (95% від загальної кількості) на площу 1098 га(96%).
У середньому одна угода стосувалась ділянки 1,2 га, найбільше — у Великопольському воєводстві (3,5 га).
Найбільше договорів (904 з 953) стосувались ділянок площею до 2 га (95% усіх угод).
