З 1 липня 2026 року в Польщі набудуть чинності нові правила просторового планування, які радикально змінять принципи забудови. Гміни зможуть забороняти зведення житла на визначених ділянках, якщо нова генеральна схема (plan ogólny) передбачає іншу функцію території.
🔹 Ключові зміни:
- Рішення про умови забудови (WZ), видані після 1 липня 2026 року, будуть дійсні лише у разі відповідності новим планам — так званим "планам загального призначення".
- Безстрокові WZ можливо отримати лише до кінця 2025 року.
- Від 1 січня 2026 року WZ будуть діяти лише 5 років.
- Ділянки, не включені до плану або з "відкритим статусом", можуть отримати заборону на забудову.
- Виключення становлять "терени закриті", не охоплені планом.
📆 Чому продовжено терміни?
Щоб уникнути хаосу у 2026 році, гмінам надали більше часу — до 30 червня 2026 року — для підготовки нових загальних планів, які повністю замінять існуючі стратегії розвитку (studium). Це рішення прийнято, бо більшість муніципалітетів не встигли б вкластися в початковий дедлайн — 31 грудня 2025 року.
🏡 Що це означає для власників землі та фермерів?
Фермери ризикують втратити можливість будівництва житла навіть на власній землі, якщо ця територія потрапить у "зону відкриту" без дозволеної забудови. Це особливо критично для осіб, що планували звести сільські садиби поруч із сільгоспугіддями. Їм, можливо, доведеться купувати ділянки у спеціально визначених зонах забудови.
📣 Політичні суперечки
Деякі депутати (зокрема з PiS) критикують норму, яка дозволяє приймати місцеві плани без прив’язки до затвердженого загального плану. Вони вважають, що це відкриває можливості для "зловживань з боку забудовників". Водночас автори змін підкреслюють, що головна мета реформи — припинити стихійну забудову, яка тягне за собою високі витрати на інфраструктуру.
📅 Що робити зараз?
- Якщо ви плануєте забудову — намагайтеся отримати WZ до кінця 2025 року.
- Перевірте, чи ваша ділянка може потрапити в майбутню "відкриту зону" з обмеженням забудови.
- Слідкуйте за рішеннями своєї гміни щодо нового плану загального призначення.
