Дольносілезька сільськогосподарська палата нагадує аграріям про ключові положення законодавства щодо оренди земель у випадку їх продажу. Як виявляється, зміна власника земельної ділянки зовсім не означає автоматичного припинення чинного договору оренди. Незнання цих норм може призвести до серйозних конфліктів між сторонами.
Відповідно до чинного законодавства, продаж земельної ділянки не скасовує чинної орендної угоди. Новий власник автоматично набуває прав і обов’язків орендодавця — оренда продовжує діяти, і орендар не зобов’язаний повертати землю, якщо не дотримано особливих умов, які дозволяють розірвати угоду.
Коли новий власник може розірвати договір?
Розірвати оренду новий власник може лише за відсутності таких трьох умов:
- договір укладено на визначений строк,
- має письмову форму з точною датою (наприклад, нотаріально завірену),
- орендар фактично вступив у користування земельною ділянкою.
Якщо всі ці умови виконані, орендний договір вважається захищеним, і його не можна в односторонньому порядку скасувати.
Не потрібні додаткові угоди
Після зміни власника останній автоматично стає стороною договору оренди. Тобто немає потреби укладати нові додатки чи угоди. Водночас ще на етапі продажу необхідно поінформувати нотаріуса та покупця, що об'єкт купівлі перебуває в оренді.
Окрему обережність слід виявляти у випадку усних домовленостей, оскільки в разі спору буде складно довести факт укладення договору, умови його дії та тривалість. Тому обом сторонам вигідно мати формалізований письмовий документ.
Орендар має право залишити землю
Без офіційного розірвання договору орендар не зобов’язаний повертати землю новому власнику. Спроби силового повернення – наприклад, самовільний в’їзд на поле або пошкодження посівів – можуть стати підставою для судового позову про компенсацію збитків. У таких випадках фермер має повне право вимагати захисту права користування та матеріального відшкодування.
Дольносілезька сільськогосподарська палата закликає аграріїв до пильності й знання правових норм. Юридична обізнаність здатна убезпечити від конфліктів і потенційних фінансових втрат.
